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长沙县召开房地产中介机构经营行为专项行动会

长沙县房地产门户网  www.csxfdc.com  2017-04-20 11:45:27  浏览数:

            为深入贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展相关指示精神,落实长沙市政府办公厅38号文件要求,进一步履行《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《房地产经济管理办法》等相关规定,规范我县房地产经济机构及人员的经营行为,保护全县房地产交易及经济活动当事人的合法权益,2017年4月20日,由长沙政府办牵头,组织长沙县发改办、市场监管局、地税局、行政执法局、住房保障局等多部门召开了“房地产中介机构经营行为专项行动会”,会议由长沙县政府办副主任唐宪伟主持。Wpq长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

会议制定了《关于规范房地产经济机构经营行为专项检查行动的实施方案》,决定此次专项检查行动由长沙县住房保障局、长沙县发展和改革局、长沙县市场监管局、长沙县行政执法局负责,长沙县住房保障局具体组织实施并成立联合检查组。实施责任主体及重点查处的具体内容如下:
(一)保局、县行政执法局(一分局)重点查处下列行为:
1、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房;
2、房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用;
3、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意;
4、房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;
5、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项;
6、房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同;
7、房地产经纪机构未经委托人书面同意,擅自对外发布房源信息;
8、房地产经纪机构或人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
9、房地产经纪机构或人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
10、房地产经纪机构或人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
11、房地产经纪机构或人员改变房屋内部结构分割出租;
12、房地产经纪机构或人员侵占、挪用房地产交易资金;
13、房地产经纪机构或人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
14、房地产经纪机构或人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
15、其他违反房地产居间、代理服务相关规定提供经纪服务的行为。
(二)发改局、县行政执法局(五分局)重点查处下列行为:
1、房地产经纪机构未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
2、房地产经纪机构擅自收取未予标明的费用;
3、房地产经纪机构利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;
4、房地产经纪机构提供服务,一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价;
5、房地产经纪机构在未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的情况下,仍然收取佣金构成价格违法行为的;
6、两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,未按照一宗业务收取佣金,向委托人增加收费构成价格违法行为的;
7、房地产经纪机构或人员捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位相互串通,操纵市场价格;
8、房地产经纪机构或人员对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的;
9、其他违反价格法律法规相关规定提供经纪服务的行为。
(三)县市场监管局重点查处以下行为:
1、房地产经纪机构未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务;
2、房地产经纪机构虚假宣传、广告违法的行为;
3、其他违反市场秩序经营的行为。
(四)对存在涉及应当由其他部门处理的不正当经营行为,及时移交有关部门依法处理;公安、税务明确专人对接,参予重点涉嫌违法违规项目的联合执法行动。
会议强调,做好此次规范房地产经济机构经营行为专项检查行动对进一步落实好国家、省、市关于促进房地产平稳健康发展各项指示具有重大意义,各单位必须落实责任到位沟通协调到位查办处罚到位联动措施到位行为程序规范到位。要加大宣传力度,提升人民群众的法律意识、维权意识,严厉打击中介机构违法违规的经营行为,确保长沙县房地产市场的健康、可持续。
据悉,2017年4月20日~4月21日,检查小组将进行专项检查行动的第一阶段。主要任务是对我县房地产经纪机构进行调查摸底工作,为下一步行动的快速开展打好坚实基础。
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