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长沙县2016年房地产行业发展趋势及发展建议

长沙县房地产门户网  www.csxfdc.com  2016-08-02 14:45:21  浏览数:

一、上半年全县房地产市场运行基本情况xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

2016年已行年过半,今年是中国经济进入新常态的第三个年头,也是十三五规划的开局之年。我县在中国经济整体换挡降速的过程中依然取得了优异的发展成绩。无论是经济增速还是产业结构升级,都保持了中部经济强县中“领头羊”的位置。特别是在经济周期下行探底阶段,我县依然较好的完成了县十六届人大四次会议确定的各项目标任务。全县实现地区生产总值1150亿元,同比增长10%;完成财政总收入202亿元,增长10.9%;城乡居民人均可支配收入分别达36400元、25100元,增长8.6%9.7%。房地产行业,作为我县的支柱型行业之一,市场基本运行情况平稳,主要呈现以下特点:xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

1、住宅回归其本身的消费属性xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

20161月至6月,新建商品房销售面积160.87万㎡,同比增长3.46%;其中,住宅销售面积 141.93万㎡,同比增长0.11%20161月至6月长沙县新建商品房成交均价为5539/㎡,比上年同期(4939元)上升15.64%;其中住宅均价为 4925/㎡,比上年同期(4622元)上升6.54%;房价逐月稳步增长,6月达到最高价5065元。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

今年的新增购房消费中,户均面积、网签均价等均说明投资型购房减少,消费者趋于理性,住宅开始向居住属性回归,逐渐形成的房地产调控长效机制已经奏效。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

2、市场去库存压力不大xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

长沙县2015年全年新建商品房住宅批准预售套数为20735;商品住房网签套数为26016套;20161月至6月新建商品房住宅批准预售套数为8660;同比(去年为10034套)下降13.69%,商品住房销售套数为14080套,与同比(去年为14158套)基本持平。全年网签销售套数略高于批准预售套数,反映出供给偏紧,市场投放基本被消化。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

用地供给侧,20161月至6月,长沙住宅用地和商办用地供应面积为 4.06万㎡,2015年同期为9.34万㎡,同比去年下降56.53%2014年同期为89.74万㎡,同比下降95.48%xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

土地成交方面,20161月至6月,长沙住宅用地和商办用地成交面积为 3.72万㎡,2015年同期为4.83万㎡,同比去年下降22.98%2014年同期为41.21万㎡,同比下降90.97%xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

此外,随着2015年新开工项目的减少减轻了2016年的去化压力。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

3、供求双方对市场的判断都偏谨慎和理性xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

20155月至20165月,累积推出土地供给103.39万㎡,实际成交为75.81万㎡,与当前的市场情绪吻合:开发商普遍采取更加谨慎的策略,不再激进拿地。土地供给和报建对市场的影响均有一定滞后性。新增土地供给需要三到五年时间才会形成房地产有效供给,新增报建也需要一到两年时间才能转化为房地产市场供应,但供给偏紧的趋势逐渐明朗。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

来自销售端的消费者调研情况表明,消费者对我县房地产市场的长期发展是有信心的,并且消费情绪趋于理性,现在市场上几乎没有盲目抢购房产的现象,购房的主流也是偏好自住户型,购房投资的热度在逐渐降温,第二套房的购买欲明显受到市场抑制,反映出市场需求方对楼市的判断也趋于理性。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

从以上情况可以看出,目前我县房地产整体形势是谨慎乐观。开发商依然在努力去化回笼现金,购房主力人群依然是刚需置业人群,但在诸多细分市场上都出现了新的变化。结构的调整和产业升级不是一朝一夕可以完成,商业地产、二手房交易市场、各大核心功能区的成长都还需要时间,在这个经济增速换挡期间,预计不会立即出现市场V字型反转,但也不大可能出现断崖式下滑。预计下半年可以确保我县的房地产市场在综合平衡中稳步前进,各项销售指标同比都能维持增长。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

二、我县房地产市场涌现出的市场新特点xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

08年金融危机,到2016年十三五规划正式落地,我县房地产已经走出了“黄金时代”,进入“白银时代”。正确的认识国情、县情,是我县做出正确决策的首要条件。从统计数据来看,我县房地产市场已出现如下新特点:xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

1、二手房交易占据了越来越重要的市场份额xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

从我县的统计数据来看,趋势非常明显。2015年到2016年二手房月平均成交套数分别是365套和500套,成交面积分别为51199平方米和60441平方米。最新的二手房交易数据显示, 20161月至6月,我县二手房成交3230套,去年同期成交额是1993套,同比增长62%;具体来看,20161季度受降首付、调整契税营业税利好政策影响,共成交1316套,去年同期成交额是766套,同比大幅增长近2倍;20161季度二手房成交面积为16.17万㎡,去年同期为10.54万㎡,同比增长近53%。可以预见,二手房交易市场将占据越来越重要的位置。二手房市场存量的盘活对于提高城镇居民资产收益,提高财政契税收入等有重要作用。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

2、各街道乡镇房地产发展分化xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

2016上半年商品房成交套数星沙街道以6740套居于我县之首,其后是湘龙街道3833套,泉塘街道3050套,安沙镇658套和黄花镇569套。2016上半年新建商 品房网签均价星沙街道5558/,同比增长3.52%;湘龙街道5413/㎡,同比负增长2.31%;泉塘街道4890/㎡,同比增长0.66%。从价格趋势来看,星沙、泉塘、湘龙等经济成熟街道价格走向已经保持平稳。黄花、黄兴、榔梨等乡镇街道追赶态势明显,江背镇和安沙镇更是在这两年异军突起。特别是我县核心城区土地供给已较为紧张,不排除高端物业将向绿地、湿地条件更加优越的非核心乡镇转移。这也会加强各功能区的分工优势。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

新建商品房网签均价xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

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三、房地产市场发展若干建议xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

根据上述所述,我县已经进入到一个房地产市场发展较为成熟,市场供需平衡的稳定发展期。过去高增速的粗放式发展已基本不可能重演。房地产行业亟待升级再造,从拼价格拼位置到靠品质和创意,靠配套的高质量服务取胜的新阶段。理性发展,按市场规律运行已成为我县房地产市场新常态,我们应积极开展供给侧改革,加以引导产业升级,引入高端服务品牌,鼓励消费升级,做好外来人口安置等工作上,特别是在十三五规划的基础上,做好城市经营,将五大功能区的基本配套建设进一步完善,通过『政府调控市场,市场引导企业』来完成改革的重任。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

1、注重城市规划和功能分区,控制土地使用性质xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

在十三五规划中,我县明确了新的城市功能分区。五大功能区分别是国家级长沙经济技术开发区、长沙临空经济区、星沙松雅湖商务区、黄兴会展经济区、长沙现代农业区(长沙县国家现代农业示范区)。相较以前的“南工北农、一县两区”,此次的功能区划分布局更加清晰,各区定位与人口、经济、资源、环境、社会发展要求相适应;各功能区的空间结构更加优化,利用率明显提高,土地利用更趋节约;更有利于平衡各功能区之间的经济社会发展水平、居民收入、基本公共服务和生态环境。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

提高土地的综合利用率,除了合理分布各区域的产业结构,鼓励各区域按照功能定位发展适当的城市新规划方案外,还可加强对土地的集约使用。特别是鼓励开发商做集约型、综合开发;土地使用性质也要由单纯的住宅用地向商业、混合用地过渡,从根本上保证土地使用多元化,集约化,提高单位土地使用的经济价值。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

2、完善住房供应结构,提升产品的品质 xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

房地产行业的发展,离不开优秀的配套服务;房地产项目的开发价值,也离不开开发商自身的品位和楼盘品质。现在我县的房地产市场已经从满足刚需到满足多元化需求的新阶段,除了满足消费者的基本居住要求外,还应在多元化方面下功夫,鼓励供给结构分化和创新,在高端物业等方面寻求突破,以满足我县较高收入人群的改善型需求,吸引投资置业需求。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

3、将简政放权落实到底,给企业切实减负xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

房地产开发周期长,且普遍面临繁琐的各类证照办理及规费收取。结合国务院一直在号召的简政放权,我县可根据本县具体县情,排查出现存的已不符合现有市场环境的陈旧规定,并可加快对房地产行业至关重要的『五证』办理的时间,参考其他地区已经出现的:按在优先安排基础设施和公用服务设施建设的前提下,允许按每期建设用地面积2万平方米以上(含2万平方米),分期办理建设工程规划许可证、分期进行建设工程竣工规划核实,可以极大提升行政效率。对于新出让的经营性用地,土地出让金缴纳期限适当放宽,可减轻开发商的现金流压力。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

4、夯实产业基础,增加就业人口,鼓励去化不放松xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

我县是工业强县,产业基础对经济发展至关重要。经开区各大企业吸引的产业就业人口已成为购房置业的潜在主力人群。只有千方百计的增加就业,鼓励企业做大做强,才有坚实的增长基础,才能增强消费者的购买能力。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

我县应继续对各类地产库存包括已建成、在建以及已售出土地情况统计清楚,对未来人口增加、需求情况做科学分析预测,在此基础上有针对性地制定政策,延续去年的鼓励去化工作,比如定期发布权威经济数据,增加行政工作的透明度;进一步规范房地产企业的销售行为;组织企业团购等。针对我县库存住房结构和人口结构,可以将保障房、拆迁安置、货币补贴等多项政策相结合,统筹推动,通过市场手段解决保障安置等工作。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

5、加强宣传,增加我县房地产市场对周边市州的辐射能力xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

目前我县已成为中部第一经济强县,对周边地区的经济已具有相当的辐射能力。除此之外还可进一步加强对周边县市的人口吸附。我县拥有优质的绿色环境和人文环境,但宣传工作的覆盖还不够,要让『宜居星沙』的品牌响彻全省,让长沙县优异的居住环境和强盛的经济发展态势为更多人了解。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

6、加速松雅湖建设,打造松雅湖品牌xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

松雅湖将防洪调蓄、涵养水源、调节气候、调控空气湿度、改善空气质量、减轻城市“热岛效应”等功能集于一身。而开放式的松雅湖最易成为市民喜爱的地方,也是最易聚集人气的一个核心点,拥有无穷的发展潜力。将松雅湖区域打造成具有“现代理念、人文情怀、世界眼光、国际水准”的生态宜居湖城,打造成长沙县一个新的名片,对于提升片区价值有着无可估量的意义。xow长沙县房地产网_星沙房产_-长沙县楼盘网_星沙二手房_长沙县装修网_长沙县家居网

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